Дефицит жилья в Испании составит более 600 000 домов

Банк Испании и Ассоциация застройщиков Мадрида утверждают, что дефицит жилья в Испании находится на самом высоком уровне.

В отчете Банка Испании объясняется, что разрыв, накопленный в 2022 и 2023 годах между ростом запросов на покупку и строительством нового жилья, составляет около 375 000 единиц.

Кроме того, в 2024 и 2025 годах, с учетом прироста населения, прогнозируется дополнительный дефицит в размере 225 000 единиц.

Если сложить дефицит за последние два года и прогнозы на следующие два года, накопленный дефицит в период с 2022 по 2025 год может приблизиться к 600 000 домов.

Дефицит жилья особенно велик в тех автономных общинах, где сосредоточен рост населения и туристическая активность.

Мадридское сообщество является автономией, которая регистрирует самый большой разрыв между высоким спросом и низким предложением, с дефицитом около 60 000 домов; за ним следует Каталония, где не хватает около 55 200 единиц. Валенсийское сообщество занимает третье место с дефицитом около 40 400 домов, а Андалусия — четвертое место с почти 31 000.

Именно в этих четырех автономных сообществах проживает около 70% новых семей, нуждающихся в жилье, сформированных в 2022-2023 годах, и увеличения, прогнозируемого на 2024 и 2025 годы, по данным Банка Испании.

Выделяются провинции Мадрид, Малага, Аликанте, Валенсия и Барселона, где проживает более половины новых семей.

В докладе Банка Испании говорится, что нынешняя ситуация дисбаланса на рынке жилья обусловлена низким предложением и высоким спросом.

В Испании количество разрешений на строительство новых домов составляет около 100 000 единиц в год по сравнению с более чем 500 000 ежегодно в период с 1999 по 2007 год, рекорд был побит в 2006 году с более чем 865 000 разрешениями.

В период с января по февраль 2024 года, последние доступные данные, был выдано всего 17 000 новых разрешений на строительство.

Среди причин дефицита — отсутствие земли для строительства в провинциях Мадрид, Барселона, Валенсия, Малага и Аликанте, недавнее увеличение затрат на строительство, нехватка квалифицированной рабочей силы, постепенное старение работников в строительстве и дефицит профессионального обучения.

Также влияют другие факторы, такие как нехватка инвестиций в приобретение и развитие новых городских земель.

Что касается спроса, то давление исходит в основном от миграционных потоков, к которым присоединяются иностранцы-нерезиденты, ищущие жилье, особенно в крупных городах и прибрежных районах.

estate-es.ru