Зачем нужно регистрировать недвижимость в регистре Испании (земельном кадастре)?

Регистрации имущества в Испании, не является обязательной и встречаются собственники, которые этого не делают.

Основной мотив, для таких людей, как правило, это «желание оставаться в тени».

Право собственности на объект недвижимости в Испании, переходит в момент заверения договора купли-продажи нотариусом.

Но зачем тогда, регистрировать договор в регистре или земельном кадастре?

Основное преимущество этой регистрации заключается в том, что она обеспечивает вам юридическую защиту от третьих лиц.

Регистрируя свой дом, вы публично подтверждаете свое право собственности и защищаетесь от возможных попыток кого-либо претендовать на вашу собственность без вашего согласия.

Таким образом, вы предотвращаете возможные случаи мошенничества, такие как незаконная продажа вашего дома, сдача в аренду или обременение через ипотеку и прочее.

Кроме того, регистрация дома позволяет вам получить доступ к ипотечному кредиту, если вы хотите профинансировать покупку или провести ремонт.

Банки предоставляют ипотеку только на зарегистрированные дома, так как это обеспечивает доказательство их существования и отсутствия обременений.

Дополнительным преимуществом регистрации является возможность получения налоговых льгот, таких как снижение налога на переход прав собственности или налога на повышение стоимости городских земельных участков.

Процесс регистрации прост и включает в себя четыре шага:

• Наличие заверенной нотариальной копии договора купли-продажи.

• Предоставление формы оценки для уплаты налога на переход прав собственности (ИТП) в соответствии с законами вашего региона.

• Обоснование документа для оплаты муниципального налога на повышение стоимости имущества.

• Представление этих документов лично (или лицом по доверености) в регистрационной службе в районе, где находится ваш дом.

Регистратор проверит, соответствуют ли все условия закону, и, при отсутствии недостатков, произведет регистрацию.

Spainhelp.ru