Основания для невозврата депозита за аренду жилья в Испании

Когда арендатор заключает договор аренды, он обязан внести депозит (Fianza), который должен быть возвращен ему после окончания контракта.

Тем не менее, есть случаи, когда владелец может удержать или не вернуть депозит.

Обязательное требование и размер депозита

Согласно статье 36.1 Закона о городской аренде (LAU), заключение договора аренды требует обязательного предоставления денежного депозита, который составляет одну месячную арендную плату для жилья и две месячные платы для коммерческих объектов.

Владелец должен вернуть депозит арендатору в течение месяца с момента передачи ключей.

Арендатору предоставляется месяц для осмотра дома, проверки его состояния и запроса возврата депозита.

Если это не происходит вовремя, могут начисляться проценты.

Основные причины, по которым владелец может удержать депозит:

• Повреждения дома, которые не связаны с нормальным износом, такие как отверстия в стенах, сломанные двери или окна, повреждение бытовой техники и полов.

• Выполнение работ без согласия, которые изменяют элементы дома, например, вмешательство в фасады, стены, полы и т. д.

• Недостаточное техническое обслуживание дома, что приводит к чрезмерной уборке после выезда арендатора.

• Неуплата арендной платы или счетов за коммунальные услуги, за которые арендатор ответственен.

• Досрочное расторжение договора аренды без соблюдения установленных сроков уведомления, что позволяет владельцу компенсировать потери.

Что делать, если депозит не возвращают?

Если владелец не возвращает депозит, необходимо обратиться к нему через официальные каналы связи, такие как burofax.

Если ответ неудовлетворительный или отсутствует, рекомендуется обратиться за юридической помощью и подать жалобу в суд.

Важно убедиться, что все обязанности арендатора выполнены, чтобы иметь основание для требования возврата депозита.

Spainhelp.ru