Полезные советы для арендодателя Испании

Аренда недвижимости может быть выгодным источником дохода, но также может включать в себя определенные риски. Чтобы увеличить свою защищенность и снизить возможные проблемы, арендодателям следует учитывать несколько важных аспектов перед подписанием договора с арендатором

Вот несколько советов, которые могут помочь вам

1. Исследуйте арендаторов:

Перед тем как подписывать договор, лучше провести анализ истории кандидатов на аренду. Один из лучших способов это сделать - проверить данные правонарушенных арендаторов. Также рекомендуем запросить последние три платежные ведомости, трудовой договор и др. документы, чтобы убедиться, что потенциальные арендаторы не имеют проблем с оплатой или другими обязательствами

2. Установите все условия аренды заранее:

В договоре аренды следует указать все условия, связанные с арендой, включая стоимость, дату, способ оплаты, разрешение на наличие домашних животных и прочее. Это поможет избежать недоразумений и конфликтов.

3. Депозит, дополнительные гарантии и залог:

Законодательство обычно требует, чтобы депозит за аренду жилья составлял 1 месяц (в случае коммерческих помещений - 2 месяца) Однако, в качестве доп. гарантии, арендодатель может запросить еще 2 ежемесячных платежа. Кроме того, может потребоваться гарант, либо физлицо, либо банк, чтобы покрыть неоплату.

4. Определите ответственность за техобслуживание и ремонт:

В договоре укажите, кто несет ответственность за какие виды ремонта и техобслуживание недвижимости. Это поможет избежать споров относительно того, кто несет расходы и обязанности в случае необходимости ремонта или техобслуживания

5. Составьте фотоинвентаризацию при передаче недвижимости:

Фото могут служить доказательством состояния объекта аренды при его сдаче, что поможет избежать споров о повреждениях в будущем и защитит вас при возврате депозита.