Как выселять арендаторов-неплательщиков в Испании в 2023 году

Новый Закон о жилье, действующий с 26 мая 2023 года, включает новые процедуры для случаев, когда арендатор не платит арендную плату, известную как "инкиокупасьон"

Цель закона - защитить уязвимых арендаторов, при этом не меняя общий процесс выселения

Закон также вносит изменения в некоторые аспекты аренды, включая возможность продления контракта в напряженных районах и временные приостановки выселения для уязвимых арендаторов. В случае неуплаты арендной платы, арендодатель может обратиться в суд для выселения, и новый закон предоставляет сроки приостановления выселения для уязвимых арендаторов

Рекомендуется попытаться решить проблему мирным путем перед обращением в суд

В случае неуплаты арендной платы, арендодатель может начать процесс выселения. Согласно Закону о городской аренде (LAU), неуплата арендной платы является основанием для расторжения договора. Арендодатель может полностью расторгнуть договор после одного месяца неуплаты и арендатор должен покинуть дом. Однако желательно попытаться разрешить ситуацию мирным путем перед обращением в суд

Если обращение в суд необходимо, арендодатель должен подать иск о выселении, после чего арендатору будет установлена дата выселения

Арендодатель также может требовать задолженную арендную плату и проценты за неуплату.

Если нет письменного договора, процесс выселения будет аналогичен процедуре с договором. Однако незаключение письменного договора представляет риск, так как отсутствует юридический документ, на котором основывается аренда. Если арендатор не хочет уезжать, арендодатель может начать процесс возврата причитающихся сумм и выселения

Если арендатор прекращает платить арендную плату, это является нарушением договора. Арендодатель может начать процесс возврата задолженности и выселения. Однако, согласно новому Закону о жилье, если арендатор находится в уязвимом положении, суд может установить срок приостановления выселения в два-четыре месяца.

spainhelp.ru