Кто должен платить за ремонт арендованной испанской квартиры или за установку в ней нового оборудования?
Объясняем на примере. С приходом хорошей погоды и большим количеством солнечных часов многие арендаторы задаются вопросом, можно ли установить тент от солнца или кондиционер в доме и кто несет ответственность за расходы. Закон о городской аренде (LAU) 1994 года четко устанавливает, что арендатор не сможет выполнять работы, которые изменяют конфигурацию дома, без согласия арендодателя. С одобрения владельца арендатор может оплатить стоимость установки навеса.
Статья 23.1 LAU гласит, что "арендатор не может выполнять без письменного согласия арендодателя работы, которые изменяют конфигурацию дома или аксессуаров, упомянутых в пункте 2 статьи 2. Ни в коем случае арендатор не может выполнять работы, которые приводят к снижению стабильности или безопасности дома".
И арендодатель обязан выполнять только работы, связанные с сохранением дома, как указано в статье 21.1 LAU: "арендодатель обязан осуществить без права повышения арендной платы все ремонтные работы, необходимые для сохранения дома в условиях пригодности для проживания для обслуживания согласованного использования, за исключением случаев, когда ухудшение, ремонт которого идет речь стал причиной недобросовестного использования арендатором.
Арендодатель не должен брать на себя установку, поэтому арендатор может установить тент за свой счет, если арендодатель санкционирует его.
В случае, если в арендованной квартире уже есть тент или кондиционер и он сломан, необходимо установить, была ли поломка из-за неправильного использования арендатором или внешних обстоятельств. Владелец должен произвести и оплатить все ремонтные работы дома, которые необходимы для поддержания его пригодности для проживания, за исключением двух случаев: что именно арендатор причинил ущерб или что это небольшой ремонт, полученный от defed для обычного использования дома.
Если у Вас есть вопросы по договору аренды, можете обратиться по номеру what’s app +34 667 707 737, Spainhelp.ru